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农民住房贷款
农民住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买农民自住房或商用房的人民币贷款。
农民住房贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。分为一手房贷款和二手房贷款。
一手房贷款是指贷款人向借款人发放用于购买未办理产权登记或近期首次办理产权登记后的新住宅或商用房贷款。
二手房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的住宅或商用房贷款。

借款人应同时具备以下条件:
1.信用等级在A级(含)以上,具有良好的信用记录和还款意愿;
2.具有合法有效的本市所在地户籍证明或有效居留证明,年龄在18 (含)-65 周岁(含)之间,身体健康;
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50% (含)以下,或月所有债务支出与收入比控制在55% (含) 以下;
4.具有所购房屋的商品房销(预)售合同或意向书(具有购买房屋的合同或协议)。所购房屋的价格符合我行最终认定价值;
5.在我行开立个人结算账户,能够支付规定比例的首付款,可提供我行认可的担保;
6.同意贷款资金采用受托支付方式,委托贷款行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付。
7.我行规定的其他条件。

所购房屋应符合以下基本条件:
1.原则上所购房屋主体结构已封顶,并能在合理期限内正式交付使用;
2.所购房屋地理位置优越,具有较强的变现能力,权属明晰无纠纷,若为再交易住房的,已使用年限不得超过15年,房产权属证明齐全,且房屋结构质量状况良好,不在城市规划拆迁范围内。
3.以期房抵押的,多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二,抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到期房坐落的房地产登记机关办理抵押登记备案手续;同时由售房单位提供担保,待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。

借款人申请农民房屋贷款必须提供有效担保。
1.保证人是法人、其他经济组织的,必须具有代为偿还全部贷款本息的资格和能力,且信用良好。
2.保证人为自然人的,必须具有:
(1)完全民事行为能力;
(2)本市常住户口或经常住所地在本市且具有有效居留身份证件;
(3)稳定、可靠的职业和收入,信用良好,有代为偿还贷款本息的能力。
3.保证人应与我行签订书面保证合同,保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证。
4.借款人之间、借款人与保证人之间不得相互提供保证。
5.仅提供保证担保方式的,只适用于贷款期限不超过5年(含)的贷款,且贷款额度不得超过所购房屋价值或个人实际应出资部分的50%。
6.我行规定的其他条件。